“作为房地产人应该看到，2018年万科率先提出来的活下去，我认为这个困难的阶段已经过去了。”1月15日，在第五届地产价值峰会上，中国房地产业协会名誉副会长苗乐如判断，2019年，房地产发展会保持向好的态势。

苗乐如认为，我国居民的住房发展已经从解决有无房子住转向解决住好房子的新时代，进入到高质量发展的新时代。

“所谓好房子，就是符合人们美好生活需要，符合人们优美生态环境需要。”苗乐如认为，完成这一时代任务，需努力推进以下三方面的工作：

首先，产业的升级转型是基础。这意味着产品要升级换代，产业要升级创新，企业要升级转型。

其次，市场的平稳健康发展是要求。要实施因城施策、分类指导的调控思路，完善市场供应体系和住房保障体系，发展机构租赁，补足租赁市场的短板，满足各方面、各层次居民的住房需求。

后，住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。虽然20年的房地产改革取得了历史性成就，极大提高了城镇居民住房水平，但市场租购供应结构不平衡，市场和保障运行不充分，高杠杆、高负债率、系统性的金融风险仍在，必须进一步改革住房制度，创新完善宏观调控。因此要坚持房住不炒的政策定位，完善高端有市场、中端有支持、低端有保障、多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建土地、财政、税收、金融、市场监管等长效机制。

苗乐如判断，2019年一定要按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，促进房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。这也是去年三次政治局会议和中央经济工作会议讲到稳投资、稳预期的具体体现。

之所以说房地产困难的阶段已经过去，苗乐如认为，一方面是看到房地产信贷等指标出现缓解，还有去年12月12日，国家发改委发关于支持优质企业直接融资，进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知。

苗乐如认为，很多房企对系统性风险防范已经有了认识和准备。“认识就会去积极应对，准备了，危险就可能变为机遇。为此，我相信，2019年房地产的发展会保持向好的态势。”